老旧建筑的改造加固原则分享

现在的房屋改造正处于向阳期，不少老旧小区业主都希望自己房屋经过改造可以更适合现代生活需求，特别是墙改梁、承重墙拆除等施工的咨询每天都有上十个，那么我们施工单位在面对房屋改造时应当注意哪些问题及遵守哪些原则呢？

一、设计需以鉴定结果为依据

方案须经综合分析检测鉴定结果后再进行设计；应根据具体情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对建筑进行整体加固、区段加固或构件加固。

二、确保加固可靠

新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠；如新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的基础。

三、拆除多余隐患构件

坚决拆除不符合鉴定要求的墙、门、出屋顶烟囱等存在较大安全隐患的非结构构件，必须保留时须尽量降低其高度并采取可靠加固措施。

四、消除不利影响因素

对于加固构件的布置，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。

五、材料强度提升

若所用加固构件的材料类型与原结构一致，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。

除了遵循以上改造原则外，还需要注意以下几点改造加固难题：

1、因机械设备、管道、消防和原有结构、构件的限制，导致操作空间狭窄、拥挤，无法施工作业；

2、施工时不能影响被加固建筑物使用者的正常生产或生活；

3、施工前混凝土或其他受力结构本身存在安全隐患，施工中对构件进行修整安全性更难保证。

各位业主在面对改造问题时，应当注意寻找有加固资质的单位，不合格的改造加固容易引发其他业主不满，从而给自己带来一系列麻烦。