别墅加固改造涉及哪些问题?

现在很多的别墅户型和功能都是一样的，这对很多业主来说是过于单调的。所以，很多业主都会选择对别墅进行加固改造的，通过加固改造来实现所需要的功能。别墅加固改造可不是一件简单的事情，因为别墅的加固改造要满足相关安全要求才能进行改造的。在别墅加固改造的时候，有很多地方需要注意的，会涉及到哪些问题呢?

一、别墅加固改造改变原建筑结构功能，需要进行局部加固。

1、别墅承重墙开门洞，可采用粘钢加固方法，相当于在门洞两侧增加暗柱，门洞上方增加暗梁，起到加固补强的作用。

2、别墅加层改造，为增加使用面积，部分业主选择进行楼房加层，加层后会超出原建筑荷载设计允许范围，需要对相应的柱、梁进行加固补强。

3、拆除部分楼板，由于需要增加挑空高度，让室内空间变得更宽敞，需要拆除部分楼板。别墅区施工应该选取水钻静力切割，让楼板与周围结构打孔断开，再进行破碎拆除，尽量不影响原建筑结构安全性，同时对剩余部分做钢梁支撑或者对楼板进行粘钢加固补强，以满足建筑结构的规范荷载需求。

二、别墅荷载不足，采用的加固方法

1、该建筑物应尽快停止使用，并进行加固改造，加固改造时应注意对通风隔潮层的改良。

2、对强度过低的墙体，应拆除重砌，或增设抗震墙。

3、在外墙四角，错层部位横墙与外纵墙交接处，较大洞口两侧，大房间内外墙交接处、楼梯间、电梯间四角处应增设钢筋混凝土构造柱，并与楼板和墙体可靠连接。

三、提高别墅空间利用率，提升别墅的价值。

1、别墅改造提高利用率。在别墅改造不会允许建筑物直接增加楼层，通常是地上外扩增层或者是地下增层。除了通常的室内改造加固以外，增层改造应根据地基基础的实际情况和增层荷载要求选用合理的基础工程施工方案，将新旧基础分开，避免对既有基础造成的扰动而引起的基础附加下称建筑开裂等。

2、提升别墅的价值。由于别墅建筑结构上不不合理，缺少人性化设计理念，特别在室内功能规划以及采光设计方面。因此，很多业主会对别墅进行加固改造，加固设计出来的别墅更能符合使用要求，这样会使别墅的价值得到一定的提升。

在别墅加固改造这一块，现在已经变得很常见了，无论新的别墅，还是旧的别墅也好，这都是需要经过加固改造来满足自己的使用需求的。在别墅加固改造的时候，会涉及到改造加固的安全问题，所以在别墅加固改造时，最好找加固公司来做，它们会先制定加固设计方案，然后再开始施工，这样可以保证施工的安全和工程的质量。